河湟新区别墅楼盘，西宁服务器

过去，城市开发受制于经济条件，讲求“机城分离”，机场与城市互不干扰，西宁机场从乐家湾搬迁到了曹家堡。

现在，城市开发与经济功能融合，追求“机产融合”，希望“场、站、城”融合发展，催生了河湟新区的崛起。

壹丨门户经济

放眼全球空港经济区，只有两种模式：一种是美国的孟菲斯模式，另一种是中国上海的虹桥模式。

1、孟菲斯模式。该模式是典型的一个机场带动一座城。在航空业的辐射下，与它相关联的物流业、制造业、医疗服务业、计算机维修、旅游业等产业也迅速发展。空港经济区建成之后，孟菲斯从一个微不足道的河港城市变身为全美最闪耀的航空港城市。

在这座大约70万人口城市，十分之一的劳动力直接从事运输业，三分之一的人职业与航空产业有关。说白了，孟菲斯就是一座“航空城”。

2、虹桥模式。该模式与孟菲斯不一样，上海虹桥机场的定位是一个汇聚高端服务业的CBD新城。

它将机场、高铁站、地铁站集结到一起，形成一个超级综合枢纽，然后依托枢纽打造一个与“中心区”、“浦东”三面呼应的新板块。虹桥CBD现在已经是上海首屈一指的总部经济中心，有众多知名企业的总部进驻。

河湟新区依托曹家堡机场三期和曹家堡交通枢纽，将机场和高铁以及未来的城际轨交融合到一起，形成青海最大的立体交通枢纽。同时，河湟新区立足于引进新兴产业和高端服务业，从而打造“场+站+城”的空港经济区。

这样一对比，大家就会发现，河湟新区和虹桥更加类似。特别是“场+站+城”的模式，显然是在模仿虹桥模式。

而今看来，“航空枢纽+大综合交通”战略是河湟新区未来五年的主旋调。对外打通进出的大通道，对内则畅通内部交通的交互相连。

未来五年，河湟新区将构建先进制造业、现代服务业均衡发展的现代产业体系，大力发展临空产业和高科技产业，建设高端产业基地。

贰丨新兴产业

作为青海的样板新区，河湟新区坚持产城融合的发展理念，重点发展先进制造业、信息技术、商贸物流、文化旅游四大产业。并致力于打造成为青海新经济的增长极、兰西城市群发展的“火车头”。

众所周知，比亚迪电池材料工厂、万科物流地产、正平管廊制造等知名项目先后进驻。最为引人注目的是：由中国移动、中国电信、易华录等三大央企打造的河湟新区高端信息产业，未来将成为河湟新区四大产业集群中的翘楚。

中国移动高原大数据中心：一期投资10亿元，总建设规模28205平㎡，设计标准服务器机柜3200个，新建建筑包括新型绿色数据中心机房 、研发支撑楼、冷冻站等，是青海省内唯一的国家级大型IDC数据中心。

中国电信云数据中心：项目总投资10亿元，占地100亩，建设主要以“绿色节能、先进可靠、开放智慧”为总体原则，打造信息化的大数据中心青海品牌，为海东云计算，大数据、物联网等产业快速发展注入新活力，提供新动能。

青海数据湖产业园：总投资约30亿元，规划建设面积约5万平方米，主要建设数据湖基础设施、城市大脑、双创中心、展示中心、灾备中心、数据湖配套设施等内容。将青海数据湖项目建设成为青海省大数据产业发展样板区、西部区域大数据服务聚焦区、国家大数据创新应用示范区、“数字丝路”的核心节点。

依托独特的地理、交通等优势，河湟新区在新兴产业发展方面占尽先机，因为河湟新区在未来的新基建浪潮中抢占了一席之地，而这也将为新区发展带来持续动力。

叁丨强化配套

立足于“虹桥模式”，加上新兴产业的快速发展，成立仅2年多的河湟新区取得了巨大的发展成就。城市级配套也开始全面发展，一座崭新的宜居新城呈现在世人面前。

1、交通配套：除了目前的机场、高铁、高速、城际轨交等交通线路之外，河湟新区也在快速建设内部道路，永庆路、空港南路、小峡路、彩虹路、威远路、国佐大街、文汇路、致远路、古驿路、瞿昙路、上店东路、经九路等一大批市政道路密集推进。

2、生态配套：河湟新区全面推进“绿交通、绿河谷、绿屏障、绿庭院、绿厂区”行动，实现裸露土地全绿化、全覆盖。目前河湟新区栽植各类苗木1015万株，地被达109万㎡，绿化面积达2227公顷，绿化率达到了60%以上，生态环境得到了明显改善和提升。

3、商业配套：绿地城际空间站和青海安赛捷奥特莱斯商业，完成河湟新区第一阶段的商业布局，实现新区商业中心从无到有的飞跃，并带动商业的进一步发展。

4、教育配套：青海荆楚高级中学项目总投资2.5亿元，占地130.9亩，总建筑面积10.4万㎡，学生规模达2880人。加上河湟新区九年一贯制学校、河湟私立高中的建设，推动了河湟新区在打造科研教育集聚区上的大发展。

5、医疗资源： 占地6.68公顷的青海中医院河湟院区正式选址河湟新区，青海省中医院是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复为一体，具有鲜明中医特色优势的现代化综合性三级甲等中医医院。将填补河湟新区乃至平安区没有三甲医院的空白。

发展仅仅2年时间，河湟新区就已经呈现出强大的发展潜力，特别是城市级配套的不断加入，为区域发展带来了时代红利。

从门户经济+新兴产业+城市配套，都在催生着一个“中央别墅区”的诞生。

肆丨别墅住区

作为传统人居的极致追求，“有天有地有院子”几乎是成功人士的标配，但城市别墅实在稀缺。尤其是土地开发强度变大，容积率与利润率不可调和，想要诞生低密度物业空间太小，城市别墅成为奢求。

河湟新区成为西宁周边的“中央别墅区”有独有的区域价值：

1、青海门户的地理优势，加上机场、高铁、城际轨交、高速等道路便捷顺畅的交通优势，使得区域占尽地利。

2、四季长流的湟水河、茂密的成片树林形成的自然环境，加之河湟新区的海拔和气候优势，使得该区域成为西宁周边最为宜居的区域之一。

2020年，上市房企巨匠大发地产把握河湟新区发展机遇，携手青海恒欣投资管理有限公司合作开发河湟新区225亩优质地块。

别墅的核心价值是对自然资源的占有。大发恒欣·熙悦位于湟水河北岸，紧邻柳湾湿地公园，占据了独特的自然景观优势。

大发恒欣·熙悦不仅饱览湟水河和柳湾湿地公园景观，而且近邻龙湾路绿化公园，使得大发恒欣·熙悦拥有很强的生态价值，未来成为河景房、湖景房。

除了独特的自然资源，大发恒欣·熙悦还深研中国传统礼序格局，规划“三街九坊十二巷”布局。

东西方向上，三条横向街道各设立独立坊门，门头上分别刻有寻幽、兰溪和临亭字样，让每一位业主归家途中都经历大门、坊门、院门的三重入门体验，既享受到现代人居带来的尊崇，又与传统人居三重门进的风水达成一致。

大发恒欣·熙悦除了超前的格局规划，还配备充分的社区配套：儿童游乐、老年健身、林下阅读、健身设施、阳光草坪、 室外会客厅、健管中心、居家颐老用房、社区公共用房、商业配套一应俱全，让业主足不出户享受完善的社区配套。