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目录：

• 1、改革开放以来发生在日冲生活中的变化
• 2、南宁南部湾包括哪些城市
• 3、富力地产年会，董事长为何把所有区域负责人骂了一遍呢？
• 4、海南全域限购政策降温效果明显 市场过热被遏制

改革开放以来发生在日冲生活中的变化

上海，简称“沪”，别称“申”。大约在六千年前,现在的上海西部即已成陆，东部地区成陆也有两千年之久。相传春秋战国时期，上海曾经是楚国春申君黄歇的封邑，故上海别称为“申”。公元四、五世纪时的晋朝，松江（现名苏州河）和滨海一带的居民多以捕鱼为生，他们创造了一种竹编的捕鱼工具叫“扈”，又因为当时江流入海处称“渎”，因此，松江下游一带被称为“扈渎”，以后又改“扈”为“沪”。

上海建城

公元751年（唐天宝十年），上海地区属华亭县（现今的松江区），范围北到今天的虹口一带，南到海边，东到下沙。公元991年（宋淳化二年）因松江上游不断淤浅，海岸线东移，大船出入不便，外来船舶只得停泊在松江的一条支流“上海浦”（其位置在今外滩以东至十六铺附近的黄浦江中）上，公元1267年（南宋咸淳三年）在上海浦西岸设置市镇，定名为上海镇。公元1292年（元至元二十九年），元朝中央政府把上海镇从华亭县划出，批准上海设立上海县，标志着上海建城之始。

近代上海

16世纪（明代中叶）上海成为全国棉纺织手工业的中心。公元1685年（清康熙二十四年）清政府在上海设立海关。19世纪中叶，上海已成为商贾云集的繁华港口。**战争以后，上海被殖民主义者开辟为“通商”口岸。在此后的一百年里，外国列强纷纷入侵上海，使上海成了帝国主义对中国进行政治、经济、文化侵略的主要据点。1949年5月27日，上海这个具有光荣革命传统的城市获得解放，开始新生。

历史性变革

上海的解放揭开了上海发展新的历史篇章。在中国共产党的领导下，上海人民经过50多年的艰苦奋斗，从根本上改造了在半殖民地、半封建条件下畸形发展起来的旧上海，使上海的经济和社会面貌发生了深刻的变化。特别是1978年以来，上海的改革开放力度不断加大，上海人民以强烈的进取精神，解放思想，与时俱进，大胆实践，走出了一条具有中国特色、体现时代特征、符合上海特大型城市特点的发展新路，使上海经济和社会发展的各个领域发生了历史性的大变革，已成为我国最大的经济中心和国家历史文化名城，并正向建成国际经济、金融、贸易和航运中心之一的目标迈进。

自然地理

地理位置

上海位于北纬31度14分，东经121度29分，地处太平洋西岸，亚洲大陆东沿，长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，长江与东海在此连接。上海正当我国南北弧形海岸线中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。

气候

上海属北亚热带季风性气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长。2002年，全年平均气温17.8℃，日照1686.5小时，降雨量1427.9毫米。全年60%左右的雨量集中在5至9月的汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三个雨期。

土地面积

解放初期，上海的土地面积仅为636平方公里。1958年，江苏省的嘉定、宝山、上海、松江、金山、川沙、南汇、奉贤、青浦、崇明10个县划归上海，使上海市的辖区范围扩大到5910平方公里，几乎是解放初期的10倍。2002年，上海全市面积6340.5平方公里，占全国总面积的0.06%，南北长约120公里，东西宽约100公里。其中区域面积5299.29平方公里，县域面积1041.21平方公里。境内辖有崇明、长兴、横沙三个岛屿，其中崇明岛是我国的第三大岛屿，面积为1041平方公里，是我国的第三大岛。

水文

上海地区河湖众多，水网密布，水资源丰富，是著名的江南水乡，境内水域面积697平方公里，占全市总面积的11%。上海河网大多属黄浦江水系，主要有黄浦江及其支流苏州河、川扬河、淀浦河等。黄浦江源自太湖，全长113公里，流经市区，江道宽度300--770米，平均360米。终年不冻，是上海的水上交通要道。苏州河上海境内段长54公里，河道平均宽度45米。上海的湖泊集中在与江、浙交界的西部洼地，最大湖泊为淀山湖，面积为62平方公里。

地势

上海境内除西南部有少数丘陵山脉外，全为坦荡低平的平原，是长江三角洲冲积平原的一部分，平均海拔高度为4米左右。陆地地势总体呈现由东向西低微倾斜。大金山为上海境内最高点，海拔高度103.4米。

行政区划

解放初期，上海共划分为20个市区和10个郊区。后经多次行政区划调整和撤县建区，至2002年末，上海共有18个区、1个县，共132个镇，3个乡，99个街道办事处，3393个居民委员会和2037个村民委员会。

人口就业

人口

上海人口总量规模不断扩大。上海开埠时人口不足10万，至1949年解放时，上海人口仅为520万，至2002年末，全市户籍人口已增加到1334.23万人，是解放初期的2.6倍，占全国总人口的1%。2002年，全市人口密度为每平方公里2014人。

人口自然变动

上海是全国第一个出现人口自然变动负增长的地区，人口自然增长率自1993年开始始终保持负增长。2002年，全市户籍人口出生率为4.7‰，死亡率为7.3‰，自然增长率为负2.6‰。

人口文化程度

上海人口整体文化素质不断提高。据第五次全国人口普查，2000年，上海具有大专及以上文化程度的人口占6岁及以上人口的比重达到11.4%，比1990年提高4.3个百分点；高中文化程度人口占23.9%，提高2.8个百分点；初中文化程度人口占38.2%，提高4个百分点。而小学及以下文化程度人口比重下降了11.1个百分点。全市15岁及以上不识字或识字很少的人口占总人口的比重由1990年的11.1%下降为2000年的5.4%。

人才居住证

上海户籍管理制度改革加快推进，成功地推出了人才居住证制度。至2002年末，在上海发展创业的国内外人才中，已有8255人获得上海居住证。在国内人才中，本科以上学历占72.8%，硕士以上学历占8.6%。在国外人才中，本科以上学历占78.8%，硕士以上学历占55.7%。

就业

2002年末，上海共有从业人员792.04万人，其中国有单位从业人员173.68万人，占21.9%；集体单位从业人员262.8万人，占33.2%；“三资”、私营等其他经济单位从业人员355.56万人，占44.9%。城镇登记失业率为4.8%。

综合实力

经济增长

20世纪90年代以后，上海积极探索具有“中国特色、时代特征、上海特点”的发展新路，紧紧抓住浦东开发开放这一历史性的发展机遇，以体制创新和科技进步为动力，以经济结构的优化和升级为基础，使国民经济实现了持续快速健康发展，经济运行的稳定性和抗波动能力不断增强。1992年以来，上海经济已连续11年保持两位数增长。2002年，全市实现国内生产总值5408.76亿元，按可比价格计算，比1990年增长2.9倍，平均每年增长11.9%。

经济实力

社会生产力水平稳步提高，综合经济实力不断增强。按当年汇率折算的上海人均国内生产总值，1993年首次突破2000美元，1997年跃上3000美元台阶，2000年再上4000美元新台阶，2002年已接近5000美元，达到4912美元，继续居全国除港、澳、台地区外各省级地区之首。

财政收入

在经济持续快速增长的同时，财政收入不断增加，为上海的社会经济和城市发展提供强有力的保障。2002年，上海完成财政收入2202.25亿元，比上年增长10.4%。全年地方财政收入719.79亿元，比上年增长30%。其中，增值税136.83亿元,增长22.2%;营业税251.85亿元，增长31.8%；个人所得税67.08亿元，增长41%；房产税19.68亿元，增长34.3%。

上海的一天

上海是全国最大的经济中心城市，对促进全国经济和社会的发展具有举足轻重的作用。上海在一天内创造的经济活动成果，充分折射出上海经济发展的水平和活力。

上海在全国的地位

正在向现代化国际大都市目标迈进的上海，肩负着面向世界、服务全国的重任，在全国经济建设和社会发展中具有十分重要的地位和作用。在这个人口仅占全国1%、土地面积占全国0.06%的城市里，完成的财政收入占全国的九分之一，口岸进出口商品总额占全国的四分之一，港口货物吞吐量占全国的十分之一，并在改革开放、产业升级、科技创新等方面发挥着示范、辐射和带动作用。

海南省位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。

海南省的行政区域包括海南岛、西沙群岛 、中沙群岛 、南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方公里

至2004年底，全省有2个地级市，6个县级市，4个县，6个民族自治县，1个经济开发区，1个办事处（西南 中沙群岛 办事处，县级）；基层设置180个镇，20个乡，18个街道办事处。

地级市：海口市、三亚市

县级市：五指山市、 文昌市 、琼海市、万宁市、儋州市、东方市

县：定安县、屯昌县、澄迈县、临高县

自治县： 白沙黎族自治县 、 昌江黎族自治县 、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县

开发区：洋浦经济开发区

办事处：西南中沙群岛办事处（县级）

海 口 市(地级)

(辖4个区24个镇17个街道办事处)

区：龙华区、琼山区、秀英区、美兰区

镇：长流镇、新埠镇、城西镇、西秀镇、海秀镇、灵山镇、演丰镇、大致坡镇、甲子镇、三门坡镇、龙泉镇、龙桥镇、三江镇、云龙镇、红旗镇、大坡镇、旧州镇、龙塘镇、新坡镇、永兴镇、遵谭镇、东山镇、石山镇、府城镇

街道办事处：博爱、白龙、国兴、蓝天、海府、 白沙 、海甸、人民、和平南、 中山 、大同、金贸、海垦、滨海、金宇、秀英、海秀

三 亚 市(地级)

(辖5个镇)：崖城镇、天涯镇、凤凰镇、田独镇、海棠湾镇

五指山市(县级)

(辖3个乡4个镇)：冲山镇、毛阳镇、番阳镇、南圣镇、毛道乡、水满乡、畅好乡

文 昌 市(县级)

(辖16个镇)：文城镇、会文镇、重兴镇、东路镇、冯坡镇、潭牛镇、抱罗镇、锦山镇、铺前镇、翁田镇、龙楼镇、东郊镇、文教镇、昌洒镇、蓬莱镇、东阁镇

琼 海 市(县级)

(辖12个镇)：嘉积镇 长坡镇、塔洋镇、大路镇、万泉镇、潭门镇、博鳌镇、中原镇、龙江镇、阳江镇、石壁镇、会山镇

万 宁 市(县级)

(辖12个镇)：万城镇、龙滚镇、山根镇、和乐镇、北大镇、后安镇、大茂镇、长丰镇、东澳镇、礼纪镇、南桥镇、三更罗镇

儋 州 市(县级)

(辖17个镇)：那大镇、南丰镇、雅星镇、和庆镇、大成镇、新州镇、光村镇、东成镇、中和镇、峨蔓镇、兰洋镇、王五镇、排浦镇、海头镇、木棠镇、白马井镇、三都镇

东 方 市(县级)

(辖2个乡8个镇)：八所镇、感城镇、三家镇、板桥镇、四更镇、新龙镇、大田镇、东河镇、天安乡、江边乡

定 安 县

(辖10个镇)：定城镇、新竹镇、龙湖镇、雷鸣镇、龙门镇、岭口镇、翰林镇、龙河镇、黄竹镇、富文镇

屯 昌 县

(辖8个镇)：屯城镇、南坤镇、新兴镇、西昌镇、坡心镇、南吕镇、枫木镇、乌坡镇

澄 迈 县

(辖10个镇)：金江镇、老城镇、永发镇、文儒镇、瑞溪镇、家乐镇、中兴镇、桥头镇、福山镇、仁兴镇

临 高 县

(辖11个镇)：临城镇、东英镇、波莲镇、调楼镇、新盈镇、南宝镇、加来镇、和舍镇、多文镇、博厚镇、皇桐镇

白沙黎族自治县

(辖7个乡4个镇)：牙叉镇、七坊镇、打安镇、邦溪镇、南开乡、元门乡、阜龙乡、细水乡、青松乡、金波乡、荣邦乡

昌江黎族自治县

(辖7个镇)：石碌镇、昌化镇、海尾镇、七叉镇、十月田镇、乌烈镇、叉河镇

乐东黎族自治县

(辖11个镇)：抱由镇、万冲镇、大安镇、志仲镇、千家镇、九所镇、利国镇、黄流镇、莺歌海镇、佛罗镇、尖峰镇

陵水黎族自治县

(辖2个乡9个镇)：椰林镇、新村镇、英州镇、本号镇、隆广镇、三才镇、光坡镇、文罗镇、黎安镇、提蒙乡、群英乡

保亭黎族苗族自治县

(辖3个乡6个镇)：保城镇、什玲镇、加茂镇、响水镇、新政镇、三道镇、毛感乡、南林乡、六弓乡

琼中黎族苗族自治县

(辖3个乡7个镇)：营根镇、湾岭镇、红毛镇、黎母山镇、长征镇、中平镇、和平镇、什运乡、上安乡、吊罗山乡

西、南、中沙群岛办事处：办事处办公地点设地永兴岛

【简述】

2003年全省经济在面临“非典”疫情冲击的严峻形势下，依然保持快速增长的发展势头，经济效益稳步提高。当年全省国内生产总值691.69亿元，比上年增长10.5%，增幅高于上年1.2个百分点，自1995年以来首次实现两位数增长。其中，第一产业增加值251.35亿元，增长9%；第二产业增加值171.92亿元，增长19%；第三产业增加值268.42亿元，增长7.7%。第一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为32.5%、37.0%、30.5%。

全省经济继续在景气区间运行，其中反映宏观经济运行状况的企业家信心指数平均为124.4，比上年上升9.5个百分点；反映微观经济运行状况的企业综合生产经营指数平均为124.3，上升9.1个百分点。全省经济快速发展的主要原因：一是投资需求和消费需求有力地拉动了经济增长。2003年，全省固定资产投资完成276.34亿元，增长22.4%，增速较上年上升13个百分点。社会消费品零售总额191.64亿元，按可比口径计算增长10.8%。从对生产总值的贡献率看，资本形成为54%（其中固定资本形成对全省生产总值贡献率为49%），最终消费为38%。二是微观经济效益和宏观经济效益提高，经济增长已由外延式增长转变为内涵式增长，由外生性增长转变为内生性增长。据对全省420家独立核算工业企业跟踪监测，全年工业经济效益综合指数为140.3%，比上年提高7.4个百分点。从投资主体看，企业自主性投资在社会总投资中所占的比重显著提高，已成为推动经济增长的重要力量。2003年对工业的企业自主投资达66.38亿元，占固定资产投资总额比重由上年的16.6%迅速上升至27.8%，增幅为109.9%，对固定资产投资增长贡献率达68.7%。

【农业】

农业产业结构继续优化，农业经济效益明显提高。全省农业增加值251.35亿元，比上年增长9%。种植业结构不断优化。种植业产值152.57亿元（当年价），增长7.3%。粮食种植面积和产量继续减少，瓜菜、水果等优势产业种植面积继续扩大，产量不断增加。全年粮食产量195.85万吨，减少3.7%；瓜菜343.82万吨，增长6.4%；糖蔗402.08万吨，增长7.3%；水果148.05万吨，增长6.4%。畜牧业保持较快增长。畜牧业产值64.77亿元（当年价），增长7%。肉类总产量52.57万吨，增长5.8%。渔业生产快速发展。渔业产值103.11亿元（当年价），增长12.7%。水产品产量123.07万吨，增长12.6%，其中海水产品104.15万吨，增长13.4%。在海水产品中，海洋捕捞89.56万吨，增长13.5%；海水养殖14.95万吨，增长15.4%。林业生产增长较快。林业产值53.33亿元（当年价），增长7.8%。人工造林面积7.52万公顷，增长251%；森林覆盖率54.5%，比上年提高1.2个百分点。热带作物稳步发展。年末热带作物总面积49.93万公顷，增长3.7%。橡胶干胶产量31.6万吨，增长4.3%。

农业生产条件继续改善。年末农业机械总动力219.74万千瓦，增长4.5%，其中排灌机械动力36.04万千瓦。有大中型拖拉机4547台。化肥施用量（折纯）86.08万吨，增长13.3%。农田水利有效灌溉面积17.73万公顷。

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【工业】

2003年，工业发展进一步加快。全年工业增加值123.28亿元，按可比价格计算比上年增长23.2%，占全省国内生产总值的比重由上年的16.7%上升到17.8%，工业“短腿”逐步拉长。工业产品结构不断调整优化，高新技术产品、适应消费结构升级产品、出口导向型产品产量快速增长。主要工业产品产量中，汽车产量5.5万辆，增长140.5%；饮料酒9.41万吨，增长29.1%；人造板18.56万立方米，增长18.7%；氮肥33.05万吨，增长23.2%；食糖39.78万吨，增长19.5%；铁矿石（成品矿）268.67万吨，增长14.6%；水泥397.84万吨，增长14.5%。工业经济效益继续改善。据对420家独立核算工业企业的统计，全年工业经济效益综合指数为140.3%，比上年提高7.41个百分点；利润总额17.68亿元，增长16.8%；产品销售收入311.33亿元，增长27.5%；全员劳动生产率（按增加值计算）75657元/人，增加9762元/人。

【旅游业】

全省旅游业在“非典”期间遭受严重影响。据统计，非典期间的4～6月，全省共接待游客153.1万人次，比上年同期减少77.8万人次；旅游总收入11.96亿元，减少8.44亿元。但由于海南全力以赴严防“非典”，再加上海南得天独厚的生态环境，海南没有发生一例“非典”感染病例和疑似病例，使海南有了健康岛的美誉。“非典”过后，海南旅游业恢复较快。全年接待旅游过夜人数1234.11万人次，比上年减少1.7%。其中接待海外旅游者29.33万人次，减少24.6%；接待国内旅游者1204.77万人次，减少0.9%。全年旅游总收入93.55亿元，减少1.9%。其中境外旅游收入6.60亿元，减少13.5%；国内旅游收入86.95亿元，减少0.9%。全年旅游饭店客房开房率56.2%，下降1.7个百分点。年末全省有星级宾馆198家，其中五星级8家，四星级31家，三星级91家。6月22日，中国饭店协会向博鳌金海岸温泉大酒店授予“5A级中国绿色饭店”荣誉称号牌匾，这是国内首家获5A级绿色饭店称号的酒店。

【固定资产投资】

全年完成固定资产投资276.34亿元，比上年增长22.4%。其中，基本建设投资179.66亿元，增长20%；更新改造投资12.81亿元，基本持平；房地产开发投资36.61亿元，增长82%；其他投资46.65亿元，增长8.2%。投资结构进一步优化，其中工业投资66.39亿元，增长109.9%，在固定资产投资中所占比重扩大到27.8%；水利、文教卫生广播福利业等分别增长83.5%和28.1%。在资金来源中，自筹资金和国内贷款分别增长10.2%和29.7%；国家预算内资金和债券资金分别增长2.4%和下降64.9%。

全年开工项目1487个（不含城乡集体和个人投资），其中新开工项目783个。海洋天然气化肥厂、东方1—1气田海上和陆地终端主体工程、洋浦电厂改造工程、东方—洋浦—海口输气管道工程、海口托普南方软件园、洋浦面粉加工厂、博鳌亚洲论坛二期工程、东线高速公路博鳌出口路、海南好士墩科技海洋生物产业化养殖基地、洋浦港二期工程、三亚国际客运港、琼州大桥、海口世纪大桥等项目已建成投产或投入使用，基础设施条件进一步改善。中线高速路改造工程、洋浦金海浆纸厂、16万吨瓶级聚脂切片厂、香蕉深加工高科技示范工程、多项县乡公路改造工程、县乡电网改造工程等一批重点工程建设进展顺利。

【交通运输、邮电通信】

全年交通运输和邮电通信业完成增加值58.19亿元，增长9.0%。全社会货物周转量235.99亿吨公里，比上年增长4.3%。其中，铁路2.17亿吨公里，增长18.6%；公路50.64亿吨公里，增长7.4%；水运182.13亿吨公里，增长3.4%。民航货邮行李吞吐量9.76万吨，增长5.7%。全社会旅客周转量162.97亿人公里，下降5.8%。其中，铁路0.11亿人公里，减少21%；公路89.42亿人公里，减少3%；水运1.84亿人公里，下降16%。民航货邮行李吞吐量9.76万吨，增长5.7%；旅客吞吐量766万人次，增长8%。港口货物吞吐量2757万吨，增长19.4%；旅客吞吐量530万人次，减少7.5%。

邮电业务总量43.05亿元，比上年增长8.4%。其中电信业务量39.64亿元，增长8.5%；邮政业务量3.43亿元，增长7.3%。年末本地固定电话用户162.8万户，增长18.5%；移动电话用户136.3万户，增长23.8%；因特网用户28.9万户，增长10.3%；无线寻呼用户14.72万户，减少83.6%。电话普及率每百人33.4部，增加6.25部。

【国内贸易、市场物价】

全年社会消费品零售总额191.64亿元，按可比口径计算增长10.8%。分城乡看，城镇消费品零售额144.7亿元，增长11.2%；农村消费品零售额46.89亿元，增长10.1%。分行业看，批发零售贸易业零售额150.53亿元，增长10.7%；餐饮业零售额30.99亿元，增长7.2%；其他行业零售额10.11亿元，增长13.6%。居民消费结构加快升级，住房、汽车、通讯等成为消费热点。全省房屋销售面积比上年增长72.7%，汽车销售增长170%，年末固定电话用户、移动电话用户和因特网用户分别增长18.5%、23.8%和10.3%。

市场物价止跌回升。全年居民消费价格总水平比上年上涨0.1%，其中城市居民消费价格下降0.6%，农村居民消费价格上涨0.9%。分品种看，食品类价格上涨2.9%，居住类价格上涨1.7%，烟酒及用品类价格上涨0.1%，医疗保健与个人用品类价格上涨0.1%，娱乐教育文化用品及服务类价格下降1.3%，家庭设备与用品及维修服务类价格下降1.9%，衣着类价格下降4.1%，交通和通讯类价格下降8.2%。全年商品零售价格总水平上涨0.4%，其中城市商品零售价格上涨0.2%，农村商品零售价格上涨0.4%。农业生产资料价格总水平上涨4.8%。

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【对外经济和贸易】

2003年全省全年对外贸易进出口总额22.79亿美元，增长22.1%。其中，出口总额8.69亿美元，增长6.1%；进口总额14.1亿美元，增长34.3%。在出口总额中，对香港出口2.43亿美元，减少22.0%；对日本出口1.02亿美元，增长4.5%；对美国出口1.23亿美元，增长28.5%；对欧盟出口1.15亿美元，增长34.1%；对东盟出口5200万美元，增长22.5%。

全年实际利用外资6.18亿美元，比上年减少38.2%。其中，利用国外贷款3720万美元，减少92.4%；外商直接投资5.81亿美元，增长13.5%。新签利用外资协议投资合同171宗，减少28.2%。

【财政、金融、保险】

全年地方财政收入61.6亿元，增长18.9%，其中各项税收40.54亿元，国有资产经营收益1.50亿元，其他收入9.28亿元，基金收入10.28亿元。地方财政支出115.81亿元，增长17%，其中基本建设拨款13.45亿元，支援农业拨款7.02亿元，科教文卫事业费22.14亿元，行政管理费10.51亿元，其他支出52.29亿元，基金支出9.78亿元。

年末全省金融机构本外币存款余额1050.45亿元，比年初增长18.8%。其中，企事业单位存款余额330.22亿元，增长32.9%；城乡居民储蓄存款余额581.9亿元，增长11.3%。年末金融机构本外币贷款余额874.8亿元，比年初增长15.0%。其中，短期贷款301.6亿元，增长9.1%；中长期贷款507.4亿元，增长24.2%。

全省保险机构全年完成承保金额2469.42亿元，比上年减少19.9%；实现保费收入13.6亿元，增长30.2%。全年各项赔款和给付金额3.12亿元，增长21.4%，其中财产险赔付增长50.3%，人身险赔款及给付下降11.5%。

【存在的主要矛盾和问题】

经济发展活力相对不足，社会生产力发展仍面临着体制性障碍，因循守旧、不思进取的思想观念阻碍着改革的深化和经济的发展；支撑财力增长的基础薄弱，结构不合理的矛盾仍很突出，非公有制经济发展缓慢，第二产业尤其是工业比重仍然过小；拉动经济增长的有效需求不足，消费需求不旺，外贸出口增长乏力；经济与社会发展不协调，农村教育落后，公共卫生基础设施薄弱，人才结构性短缺，科技创新能力不强；就业压力继续加大，部分群众的生活还比较困难；投资软环境有待进一步改善，一些地方市场秩序混乱，投资者投诉、土地**等问题时有发生，有些地方社会治安问题仍然突出。

南宁南部湾包括哪些城市

南宁是没有南部湾的，是有北部湾的，北部湾包括广西壮族自治区南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市，广东省湛江市、茂名市、阳江市和海南省海口市、儋州市、东方市、澄迈县、临高县、昌江县。

北部湾城市群是国务院于2017年1月20日批复同意建设的国家级城市群，广西北部湾经济区基于北部湾经济区资源优化开发利用的原则，打破现有行政管理的约束性。由南宁、北海、钦州、防城港、玉林和崇左所辖行政区域组成。

富力地产年会，董事长为何把所有区域负责人骂了一遍呢？

富力地产年会，董事长把所有区域负责人骂了一遍是因为公司项目出了大问题。

一直标榜“保守”战略的广州富力地产股份有限公司（HK：02777，下称“富力”）昔日曾数次面临完不成既定业绩目标的尴尬。2018年，凭借1311亿元的权益销售额，富力终于打破了这一魔咒，首次跨过千亿大营门槛。但与其2018年财报数据一同显现出的还有净利润下降近6成、负债连年上升、融资利息支出翻倍等诸多问题，这无疑大大的冲淡了其迈进千亿的“喜悦”。

另外，值得玩味的是，伴随着这份财报的发布，富力地产联席董事长张力曾夸下的两个“海口”均遭“打脸”。此前，张力在2017年的业绩发布会上提出3年计划表示，争取在2020年达到3000亿元的销售目标；张力又称，收购万达的酒店业务已经为富力带来了10%的利润。而对应富力2018年财报数据显示，富力酒店业务2018年进入五连亏，2019年销售目标也调整为1600亿元。

而面对巨额债务的压力，富力表示，将继续坚守高周转策略化解发展难题，然而，伤亡事故、违法违规等“后遗症”的显现，使其发展风险不断加剧。富力究竟会如何优化债务，其又会怎样解决当下面临的困境？

富力地产在澄迈县的红树湾项目因填海侵占了澄迈县花场湾红树林自然保护区核心区92亩，该问题一直尚未整改到位，且又继续在自然保护区填海建设。督察组称，澄迈县不从加强红树林保护上下功夫，却在撤销自然保护区、减少自然保护区面积上花力气，为项目开发“量身打造”方案。

情况报告显示，澄迈县盈滨半岛滨乐港湾度假区在第一轮督察进驻结束后就“顶风而上”，违法抽取海砂围海造地，肆无忌惮地大面积填埋红树林，并造成项目附近残存的1960株红树林枯死。澄迈县森林公安局虽已立案，但企业违法行为并未停止。

根据澄迈县有关部门巡查记录，红树湾项目建设过程中先后5次破坏红树林，累计毁坏红树林约4700株。红树湾项目曾是海南省重点建设项目之一。海南当地媒体南国都市报报道称，海南富力房地产开发有限公司在澄迈县进行房地产开发过程中破坏当地保护区范围内的红树林。

随后，海南省澄迈县住房保障与房产管理局印发《关于暂停富力红树湾项目商品房销售的通知》，提到，富力红树湾项目所有商品房暂停销售许可，关停商品房合同网签系统。在暂停销售许可期间，公司不得对该项目商品房进行销售和宣传，直至下发解除暂停通知为止。

值得注意的是，富力地产董事长李思廉在公司中期业绩会上曾宣称，红树湾项目已经按照政府要求整改。此外，李思廉还表示，这么大的项目肯定会造成一些破坏。

海南全域限购政策降温效果明显 市场过热被遏制

从推出全域限购政策起，海南房地产调控便成为各方高度关注的焦点。记者近期实地调查发现，海南房地产调控实施全域限购政策一年多来，对楼市降温效果明显，抢购场面得到遏制，市场维持总体稳中有涨态势。

与此同时，全域限购对海南固定资产投资、经济增速等方面的影响正在显现。海南迎来改变“一房独大”和实现产业转型的窗口期，但多个市县依然面临产业支撑乏力的困境，其他产业未能及时填补房地产调控造成的“空缺”，海南实现结构调整和产业转型仍需时日。

市场过热势头被遏制 分化明显

经过一年多的全域限购政策，海南楼市发展过热过快的势头遭到抑制，但市场分化较为明显。

作为“长影环球100”的重要配套项目，位于海口西海岸的某楼盘销售中心门前一度几无购房者光顾。这处当年抢在全域限购政策前开盘的项目，曾经门庭若市。但受限购政策影响，共计十多栋楼如今仅销售掉四栋，此前单价一降再降，但销售进度依然迟缓。直到近期，该项目推出优惠活动，均价降到了12000元左右，才重拾销售热度。

距离10公里以外的某楼盘项目却出现火爆景象。首推的几栋楼均价每平方米17300元，如果选择2000多元的“装修包”和20多万一个停车位，算下来单价已经不低，但在开盘前，认购人数已经远远超过实际可购房人数。

“海口房地产销售市场呈现分化趋势，商品住宅类销售受市场追捧，个别楼盘开盘即售罄；纯商业特别是办公楼销售遇冷，销售不理想；住宅库存可供应量大幅下降，下一步需要保障商品住宅市场供应量平稳，并确保价格稳定。”海口市住建局相关负责人对记者如是说道。

海口市住建局的数据表明，全域限购政策调控效果取得一定效果。2018年1－12月，房地产市场总体呈现量跌价稳态势。2019年1月1日至3月底海口市销售商品房71．87万平方米，同比下降75．55％，商品房均价14837元／平方米，同比下降2．35％。

海南全省房地产市场也出现进一步分化。记者实地调查发现，目前全省房地产市场，海口热度最高，三亚次之，其他市县基本上已难觅一年多前的火爆景象。

据统计，2018年4月23日至2019年4月底，三亚市实际销售商品房3256套，销售面积仅32．46万平方米，而在限购政策出台前，三亚市商品房年均销售约200万平方米。

冷清的情况，在海岛西线更加明显，从北部的澄迈、临高、儋州等市县，到南部的昌江、东方和乐东等市县，均无法找到一年前的抢购场景。“现在一个月能卖出2位数的套数，都觉得挺好的了。”西线某市县一房管部门负责人表示。

据相关统计数据，去年海南全省商品房销售面积1432．25万平方米，同比下降37．5％，连续11个月下降，且降幅基本保持在30％左右；全省商品房销售金额2083．29亿元，同比下降23．2％。今年上半年，全省房屋销售面积394．43万平方米，同比下降57．1％；房屋销售额620．39亿元，同比下降54．9％。

全域限购综合效应显现

“全域限购政策的出台，既有‘房住不炒’的大背景，但更多是避免海南再次陷入‘利好只是利好房地产’的困局。”海南省政府一位部门负责人表示，从各方的反映及数据来看，在遏制房地产过热过快发展方面，全域限购发挥了重要作用，但其带来的其他综合效应也紧随而至。

房地产开发投资转为负增长。据统计，去年全省完成房地产开发投资1715．04亿元，同比下降16．5％，投资从6月起转为负增长，连续7个月下降。今年上半年，全省固定资产投资（不含农户）同比下降23％，降幅比一季度收窄9．5个百分点。其中，房地产开发投资下降31．4％。

税收下降明显。去年房地产业增值税连续数月下降，1－12月累计下降16．8％。今年1－4月份，房地产业税收收入148．4亿元，同比下降23．2％，减收44．9亿元，房地产业税收占全部税收比重由2018年的42．7％下降到32．4％。其中保亭县、乐东县下降幅度近四成，五指山市近三成。随着调控政策和减税降费效应的逐步显现，海南省房地产业税收可能进一步下降。

受全域限购政策影响，海南陵水县在建的部分房地产项目施工进度放缓或停工，库存积压较多，销售基本停滞，矛盾**凸显，存在资金链断裂风险。

市场预期持续走低。调控政策出台后，房企在开发商品住宅受阻，对海南房地产市场预期走低，部分房企甚至萌发投资重心撤出海南的想法；对房地产从业人员就业影响已初步显现，部分中介机构及销售人员已转战至北部湾无限购地区和云滇地区；受严格限购新政影响，出现较多退房退款情况，房企与中介服务机构及个人出现佣金结算**。

受供求关系影响，控价压力持续增大。以海口为例，一方面，受利好政策影响，部分商品住宅项目房价备案已满6个月，酝酿借用到期重新备案时机调高备案价格，商品住宅控价压力逐步增大；另一方面，海口市商品住房实际库存面积不足300万平方米，去化周期约6个月，且短期内供给增加有限，控价任务非常繁重。同时，海口市正处于“两个暂停”转型升级过渡期，未来一段时期内，仍将面临产业调整导致供给不足、住宅库存偏低和常住人口持续增长、“新市民”实现住房愿望等供需矛盾，存在阶段性控价压力。

购房**频出。去年以来，某楼盘项目100多位业主多次在项目售楼处、办公室等场所聚集，要求房企解除合同退房，多个在售商品房项目也陆续反映此类情况，认为房价管控下调导致其购房受到损失，引发购房**。

房地产“空缺”未能及时填补

海南一直在努力摆脱经济对房地产的绝对依赖，过去拉动海南经济增长的投资、出口、消费“三驾马车”中，投资贡献最大的是房地产。

但其他产业尚未补上全域限购后房地产业的空缺。比如海南省陵水县，近年房地产业及其衍生产业税收占县总税收九成左右，房地产“一业独大”局面在短时间难以扭转。全域限购前后，陵水主推文化旅游服务业、热带高效农业、互联网信息产业、医疗健康产业和海洋产业等五大产业，以此补充房地产投资下滑短板。即便如此，目前很多主推项目依然没有实现落地，部分还停留在文件层面。

“很多产业转型的政策，还停留在文件上。”海南东部一市县部门负责人显得有些无奈。

三亚市的房地产企业及相关产业转型也尚未达预期。三亚市住建局副局长刘清伟表示，全域限购政策实施以来，倒逼房地产开发企业转型升级，一些企业正在研究将存量住宅用地自持用于开发租赁住房，一些房地产开发企业与旅游产业相结合，开发民宿、共享农庄，但这些项目仍处于可行性研究和开发初期。

琼海市发改委副主任李有丰对记者表示，房地产与其他产业融合度依然较低。“房地产业引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥，造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补，内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确，就是‘房住不炒’，这些调控，既包含了房地产业跟其他产业的优化调整，以此降低房地产占比，也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走，大方向不会变，唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜，而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示，今年年初，住建部门对全省房地产形势进行了研究分析，决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上，进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量，积极消化商品住房存量，将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合，实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，决不当“房地产加工厂”，以壮士断腕的决心调整产业结构，降低经济对房地产的依赖，从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区（港）一个整体的角度出发，争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见，市县制定具体实施方案，在保持房地产市场稳定的基础上，待条件成熟时，以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出，海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型，体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。