长沙:培育住房租赁市场破解新市民“租房难”，租用网络空间

近年来，我国住房租赁市场规模持续增长。随着经济社会的持续发展、整体经济的稳定增长、城镇化进程稳步推进，住房租赁市场未来增长空间巨大。数据显示，2030年住房租赁市场规模预计将达到10万亿元。

在市场快速发展的同时，仍存在一些痛点亟待解决。近日，著名经济学家任泽平发文指出，当前我国住房租赁市场仍存在供需错配、机构化率低、乱象频出等问题。随着一线、强二线城市人才大量流入带来了高速增长和快速升级的租房需求，但市场缺乏充足、高质量的租赁住房供应，与高品质的住房租赁需求出现结构性供需错配。同时我国住房租赁供给主体仍然以散户为主，由专业机构持有运营和机构托管租赁房源比例仅有5%，难以满足消费者对住房品质的追求。

为进一步解决上述行业痛点，任泽平认为，接下来要以发展市场化、专业化长租机构为主要方式。通过将个人业主手里分散式的房屋“管”起来用于长期出租，有利于解决市场上“散、乱、旧”的痛点，能快速激活存量房价值，提高高品质租赁住房供给量，同时，专业化长租机构能建立起稳定的租赁各方关系，实现市场、业主、租客共赢局面，促进市场进一步规范发展。

对于何为专业化长租机构，任泽平以“自如”为例，从“产品能力、出租能力、装修交付能力、服务能力”四个方面进行了解读。

任泽平认为，目前自如通过四方面能力，已能做到为毛坯、老旧、简装、精装、豪宅等全品类房屋提供全生命周期的管理服务，来全方位提高品质居住供给。例如在产品化改造方面，有简装基础的房屋，可以实现通过一站式“旧貌换新”，最快7天完成上线；老旧住宅改造成“心舍2.0”产品，注入现代化美学设计，满足年轻人对租住品质的需求，

值得提出的是，“无差价、收益有保底、年度有分成”的创新机制为行业发展予以借鉴。任泽平认为，这种更透明的机制，让自如业主能清楚知道每一笔支出和收益明细，解决了传统普租市场信息不对等的弊端。同时无论市场变化，稳定的保底收益和年度分成，不仅对业主收益是重要保障，也让业主享受品质提升带来的收益价值增长。

除此之外，任泽平指出，专业长租机构在装修交付、租期管理服务的不断创新，能对每套房屋进行全方面维护。相比于传统普租“居间撮合”无租期服务的弊病，将更好的维护房屋的品质水平，让房东、租客更加省心。

总的来看，房屋出租选专业化长租机构已成大势所趋。不仅对盘活和管理分散式存量房屋、扩大租赁住房供给、提高租赁住房品质具有重要意义。同时各类房屋在专业出租过程中，也将产生更多的使用价值，让个人房东享受更省心的租期服务、收获更稳定的收益回报。

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