2022
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麓谷新区的房子值得买吗,长沙麓谷数据中心

长沙的房地产板块发展,可谓是日新月异。06年的长株潭融城,08年的两型社会,从南帝北丐到百花齐放,可谓你方唱罢我登场,好不热闹。近十年行业内公认的热点板块,梅溪湖,滨江新城,洋湖等风光无限,无论是房企拿地,还是千人摇号的盛景都历历在目。但有一个低调而被房企和客户严重低估的板块——麓谷板块,在悄然中冉冉升起,2021年住宅成交量在内五区板块排名第一。

今天笔者从5个层面分析一下麓谷板块价值被低估的底层逻辑!

一、区域规划定位,比肩世界硅谷,打造湖南“硅谷”

麓谷板块地处湘江新区核心区,是国家第12个新区,目前整个麓谷板块规划主要分为麓谷二期、三期,麓谷信息产业园和麓谷新区三大片区,其中麓谷二、三期为最早开发区域,成熟度高,随后向北、向西扩张,板块规划总面积已达4800公顷,规划总人口34万,除工业产业区外,规划功能涵盖住宅、教育、医疗、商业、景观等完整配套,在产城融合下逐步成为宜居宜业的科技产业新城。

来源:网络

二、产业支撑强劲,中部最大的信息产业基地

片区内现有企业32000家,其中外资企业近200家,世界500强企业及分支机构31家,海内外上市公司47家,知名央企50余家聚集,存续企业近13000家,信息科技企业3559家,技术服务企业2466家,集中全省70%以上的软件企业,90%的移动互联网企业

在致力于打造中部最大信息产业基地的目标下,以中联重工、远大住工等一批骨干企业 为龙头,初步形成了先进制造业、新材料产业、节能环保与能源、生物科技、电子信息产业、创意创新产业为主导的产业集群。麓谷产业园区,全国综合排名第13名,创新能力跻身全国前10,年度工业总产值超4000亿元,产业类型前景广阔。

来源:湖南中原-脉策系统

麓谷产业园区以仅占全市1%的面积、5%的人口,创造了全市17%的高新技术产业产值和20%的财政收入,成为名副其实的“西引擎”,中国麓谷创新谷。

三、高科技人才聚集地,带来强有力的购房需求

麓谷引进和培养了大批高科技人才,目前板块居住人口25万,工作人口24万,为板块注入新活力,人才的聚集衍生更多的购房需求。随着规划配套设施的逐步落地,麓谷成为中部地区科创高地,向世界递出“中国硅谷”名片。留住一个人才,带活一个产业,是高新区的人才战略,有高智群体,在片区安家立业成为了刚需需求,正因此,麓谷成为了住宅市场的“黑马”。

来源:湖南中原-脉策系统

麓谷新区的房子值得买吗,长沙麓谷数据中心

四、综合配套评分在河西板块中麓谷一期排TOP5

交通配套:板块内30分钟可快速通往城市其他板块核心区域,片区正在建设2条地铁线路,未来有2号西延线和6号线贯通整个板块;2025年高铁西站建成,将5小时通达9个城市,为长沙最大的火车站,多种交通工具无缝换乘,不仅是一个交通枢纽,更是融合各种城市功能在内的一座“城”。

教育配套,已兑现中学5所,非重点小学6所,重点小学2所,规划中的教育配套还在持续完善中。

商业配套:片区内有罗马商业广场,天元七彩mall,驾车12分钟可到梅溪湖步步高新天地等购物中心,随着未来的板块的发展,商业氛围亦会逐渐形成。

医疗配套:20分钟左右可到达3所三甲医院及1所二甲医院,分别是湘雅三医院、湖南航天医院、湖南省人民医院岳麓山院区和长沙市妇幼保健院河西分院

来源:湖南中原—脉策系统

整个片区配套正在加速发展中,随着配套的兑现,未来的价值潜力亦会发生质的飞跃。

五、麓谷板块量价齐升,成交旺盛,去化周期低位

麓谷以高科技产业园带动板块发展,近年商品房住宅市场逐渐活跃,据湖南中原研究院数据显示,2021年度供应量7698套,成交量7396套,销售金额近100亿元,位居长沙板块top1,麓谷一期去化周期2.7个月,麓谷二期去化周期4个月,远远低于长沙平均去化周期8.9个月,说明麓谷板块流速非常快,侧面说明在楼市下行周期下,麓谷产业带来的购买力是板块量价齐升的奠基石。

来源:湖南中原–脉策系统

目前,板块价格适中,吸引诸多板块内外客户置业,该片区的毛坯限价刷新到10500元/平,长沙如院:高层9200(毛坯),洋房12300(精装)毛坯限价9200;汉唐世家:10700(精装,复式毛坯)毛坯限价9200;阳光城翡丽云邸:洋房11800-12000(精装)高层价格是10600(精装)。

未来地铁开通,带来便捷的交通和便利的商业,完善优质的教育资源,品牌学校落地兑现后,产业深耕继续夯实的基础上,板块价值高地会逐步呈现。近两年政府在麓谷板块积极推地,品牌房企纷纷入驻,成交规模已跃居全市第一但成交均价仍处于较低水平,成交趋势向上,是一个价值被低估的板块

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